2023楼房公摊面积一般有多少?

1、7层以下住宅公摊面积：这里说的7层以下住宅，其实指的就是楼梯房。楼梯房的公摊面积是7%-12%，其中热交换站，水泵房，配电站这些都属于楼梯房的公摊面积。

2、7至11层住宅公摊面积：7至11层住宅属于小高层，它的公摊面积是10-20%，不同小高层的公摊面积也不同，如果底层没有商铺，架空层的小高层公摊面积就是10-15%，如果是带电梯的小高层，公摊面积在15-20%之间。

3、12至33层住宅公摊面积：12至33层属于高层建筑，一般来说高层建筑的公摊面积最大，在14-24%之间。高层建筑的公摊面积包括电梯井，安全通道，管道井，强弱电井，还包括所有底层住宅的公摊面积。

4、别墅的公摊面积：如果是独立别墅的话，没有公摊面积，而联排别墅的公摊面积比较小，公摊率一般在1%-8%左右。

公摊面积超过多少可以退房?

如果说房子的公摊面积已经超过了法律的规定，原则上来说是可以退房的，不过为了方便，在和开发商签署购房协议的时候，就要约定公摊的比例，毕竟国家现在没有出台任何一条法律，有明文规定房屋的公摊面积是多少，只给出了一个大概的范围，所以因为公摊面积过大，而退房是比较困难的。像现在城市当中比较常见的高层公摊系数在14%~24%之间，如果说超过了这个比例，可以和开发商在合同当中约定进行退房或者是给予补偿。

购买房屋之后是可以退房的，但是要符合相应的条件，比如说开发商的资证不全，没有办理售房的手续，那么所签署的购房合同都无效，是可以直接办理退房，并且要求开发商给予赔偿，如果已经交房进行测量之后，发现套内的面积误差比绝对值超过3%，这种情况之下购房人也是有权退房的。

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